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天津房地产评估机构的优势是什么？为什么要在评估中使用市场比较法？爆炸造成房屋严重损坏的鉴定是否符合按揭贷款原则？自“812”事故严重破坏住宅房地产评估工作有序开展以来，一些居民对评估工作产生了一些疑虑。为回答群众的质疑，确保评估工作公开、公平、公正，应天津市国土资源和房屋管理局、滨海新区房管局的邀请，昨天下午，住房和城乡建设部房地产评估专家委员会专家、东北财经大学教授王、天津市上海市房地产估价师协会副会长张洪武就“812”事故后房屋损坏及房地产评估等问题进行了解答。
天津房地产评估行业在中国名列前茅
王表示，天津市房地产估价行业是一支专业水平高、专业能力强的非常好的专业队伍。在国家评估行业连续几年进行的专业报告审查中，结果在许多场合都是最高的。多年来，天津市估价机构为房地产征收、司法拍卖、房地产抵押等估价做了大量工作，为多个行业、个人和政府提供了大量服务，积累了大量估价经验，完全有能力做好这一严重受损房屋的估价工作。
张洪武表示，评估人员的评估行为将受到社会各界的监督。如发现问题，可向天津市上海房地产估价师协会及相关部门反映。此外，全国评估师行业非常关注天津812房屋严重损坏事故的评估。我相信这一评估将按照独立、客观和公正的原则进行。
受损居民投票给评估机构以显示公开和透明
他表示，此次入选的天津方达房地产土地评估咨询有限公司是政府在12家房地产评估机构中投票选出的，体现了政府在处置严重受损房屋方面的公开透明。
房地产价格评估是一种市场行为。我国1994年《房地产管理法》确立了房地产价格评估制度。评估机构的活动是独立、客观和公正的。就独立性而言，房地产估价师和评估机构对评估委托人和评估利益相关者不感兴趣。估价活动不受任何单位包括委托人和个人的影响，而是受房地产估价人员的专业知识、实践经验和职业道德的影响。客观地说，房地产估价师和估价机构没有个人感情、好恶和偏见，根据估价对象的真实性质，实事求是地进行估价。就公正而言，房地产估价师和评估机构不会偏袒任何一方，将坚持公平公正的评估原则。当然，如果对评估结果有异议，居民可以通过司法途径解决。
评估过程需要大量的工作。
王表示，评估工作将按照评估规范规定的评估程序和评估特点，积极有序地进行。评估人员将前往现场进行现场调查，了解房屋的各个方面，并进行广泛的调查。只有经过深入的分析和计算，才能判断或得出最终的评价结果。由于每个住宅小区的居住环境条件、建设时间、房屋等级和交易时间不同，每个住宅小区内每栋建筑的条件也不同，同一栋建筑内每栋房屋的条件也不同，评估机构将通过现场调查、深入的市场调研、影响房屋价值因素的综合分析，获得每栋住宅房屋的评估结果。因此，在评估中需要做大量的工作，这需要一个复杂的过程和相应的时间。
公认的评估方法——比较法
经过周边地区的市场情况和对估价对象的实地调查，估价方法采用比较法。对此，表示赞同。
他说，比较方法，也称为市场比较法，是收集一些类似的房屋的用途，等级，面积，结构，位置和其他条件的房子，以评估在时间点的价值，并选择3至5个例子，具有很强的可比性，为最近的交易。然后找出这些可比实例与估价对象的差异，通过分析和量化，根据估价对象的情况统一修正或调整，得到估价对象房屋的单价，乘以每户的面积，即为某户房屋的市场价格。
王说，在房地产市场的良好形势下，由于有许多交易的例子和适当数量的可比较的例子可以选择，分析是直观和令人信服的，所以有很多案例使用比较的方法在房地产估价。
爆炸严重受损房屋的评估原则与抵押房屋的评估原则不同。
对于许多居民担心的所谓“低评价”问题。王表示，此次爆炸中严重受损房屋的评估原则与抵押房屋的评估原则不同。他表示，由于银行贷款风险大、变现速度快的特点，在评估抵押房屋时通常采用审慎原则。简而言之，采用了“低不高”的原则，反映了抵押价值。但是，在评估受损房屋时，将不会采用同样的原则，而是完全按照行业要求的原则进行评估，并对市场价格进行衡量和判断。在这种购买或修复严重受损房屋的补偿中，最终目标是根据评估市场价格和住宅购买合同价格的高价格原则确定具体价格。
原始链接:883258.htm http://www.bh.gov.cn/html/812/wmzfw25552/2015-09-17/detail？from = singlemessage & ampISAppInstalled = 0.21发布“8.12”事故严重受损房屋的市场价格评估结果
关于“812”事故严重破坏住宅市场价格评估结果有关问题的通知
“8.12”事故严重损坏居民区居民问题解答
严重受损住宅小区房屋信息查询核实相关信息
住房和建设部房地产评估专家解答房屋评估问题
