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#房地产快报# @天津国土房管局发布数据显示，2015年9月20日，全市新建商品房销售360套，面积39733.2平方米，均价12198元/平方米。其中，348套公寓，面积38733.3平方米，平均每平方米12222元。二手房尚未售出。细节邮票左图片
二手房交易比一手住房交易更复杂。二手房交易涉及买卖双方。买卖双方都被要求提供身份证、账簿、结婚证和其他信息。如果任何一方未能提供有效的证明或票据不能缔结。在二手房交易过程中，买卖双方需要到房屋所在地、房管局、公积金管理中心和银行办理复杂的事务。你不仅需要与房主和中介打交道，还需要与信贷官员、中介机构、房屋检查员和评估员合作。在二手房交易过程中，仅凭银行贷款往往就足以让买家来回奔波，因此要买到一套满意的房子绝非易事。熟悉二手房交易流程，了解各种二手房交易的税费，已经成为买房前的必修课。
一、房屋检查
买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况及其产权，并要求出卖人提供合法的证明，包括房屋所有权证、身份证明及其他证明。
二。产权审查
出卖人和买受人持房屋产权证原件或抵押合同原件到国土部门查房存档。如果卖方提供的房子是合法的，它可以上市交易。此时，买卖双方可以协商并支付定金。
三。签署合同
出卖人与买受人就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付及产权处理等达成协议后，出卖人与买受人签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方至少签署了三份房屋销售合同。
四.回顾
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门应当查验相关证件，查验产权，并向符合上市条件的房屋办理过户手续。
V.资本监管和贷款申请
买方将首付款支付给抵押银行的资本监管账号(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行，会产生一些额外费用)。买方和担保公司与银行签署资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，将向买方发出贷款承诺函(通常银行直接通知担保公司)，约需7至8个工作日。
第六:订立契约
房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象逐级申请审批，并根据交易部门预先设定的审批权限，交易双方方可办理签约手续。目前，北京已经在交易过程中取消了房地产契证，俗称“白契”。
第七:纳税
税费的构成相对复杂，取决于交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。
8.房屋所有权的转移
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人在收到房屋所有权证通知后到发证部门申请新的产权证书，时间为5个工作日。
九:银行贷款
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门应当查验相关证件，查验产权，并向符合上市条件的房屋办理过户手续。
X.房屋和财产的移交
买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业管理费用，双方的二手房买卖合同全面履行。[扩展阅读]
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