本篇文章1603字，读完约4分钟
最近，为了振兴经济，中共政治局会议强调:“以国内大循环为主体，国内国际双重循环相互促进，正在形成新的快速发展格局。” 受今年疫情影响，商业房地产领域受到前所未有的重创，商铺租赁、主要城市办公楼空安装率上升等现象层出不穷。 双重循环模式如何促进商业地产复苏又面临着那些新的挑战，58同城、安居客发表《双重循环对商业地产的影响》报告，全面分析双重循环新模式下商业地产的快速发展现状和趋势，把握广大客户新的快速发展机遇
双重循环迅速发展新模式，机遇与挑战并存
58同城、安居客《双循环对商业地产的影响》报告指出，双循环新模式有两个关键点:一方面是扩大内需，促进消费潜力释放，推进新型城镇化建设、国产替代进口、费用回流，从而带动商业地产 另一方面，重建产业链，推进关键环节的突破，出现在新基础设施建设和产业链的短板、锻长板上，在这一过程中，商业地产可能会受到影响，短期内会经历阵痛，但从长远来看，短板补长、长板有利于加强和提高商业地产的诉求。
58同城、安居客《双重循环对商业地产的影响》报告显示，近年来，“逆全球化”的担忧加剧，疫情对全球供应链的影响使各国更加重视本土供应商。 一些海外公司和工厂可能被迫退出中国，另外海外公司也限制中国进口，相关领域包括高科技、能源、粮食等。 部分产品生产可能停滞，给中国相关产业带来供给不足，也可能对办公楼、工厂厂房、仓储物流等商业房地产造成短期冲击。
但是，58安居客房地产研究院认为，在这百年不遇的大变局面前，双重循环的新模式正好给了我国处于转型期的商业房地产领域一个巨大的历史机遇:内需震荡和制造业、服务业巩固、利润商业房地产领域的整体快速发展。 但是，地域分化、板块分化继续加剧，领域洗牌不可避免。 并且，在政策支持力度加大的前提下，内循环可以发挥国内有竞争力城市的特征地位，加快产业落地，受益于盈利地区的商业地产。
内循环造福于城市商业地产的快速发展，线下场景改革创新带来了越来越多的机会。
58安居客房地产研究院还表示，拆除内循环下的那些地区的商业房地产具有快速发展的优势。 首先，利好新型城镇化的增幅位于全国前列的省市，如中部地区的河南。 这些地区城市化比例低，快速发展潜力大，新的商业诉求充足。 而且，城市化不仅仅是造城，还必须回归城市人口权益的市民化。 新型城镇化提供了越来越多的就业机会，更多的客户可以在城市定居，进一步提高城市居民的收入水平，推动投资和费用，加大对商业房地产的诉求。
其次是利好京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，这些城市圈都有自己强大的领域，配套供应链完善、政策支持力度大等特点带动区域商业地产快速发展。 再次受益，符合政策导向产业的城市，如网络数据中心、新能源产业或芯片产业已经具有规模的城市。 最后受益的海南等拥有自由贸易区自由贸易港的省市，随着免税政策的放宽和免税运营商资质的放开，海外支出回流导致的免税市场增量空变得巨大。 未来免税店、自贸区自贸港、度假酒店及相关商业状态将受海外支出回流的影响而激发活力，进一步扩张。
不可否认，今年疫情加速了之前流传下来的零售领域的改革创新，多家企业品牌和商超加快了线上新零售模式的建立。 网络上兴起的企业品牌纷纷开展网上商店，以前是零售商传递建设网上渠道的力量。 在强调内循环的新模式下，科技创新在商业场景中的应用将更加广泛和深入，在线连接不可缺少，零售领域的竞争将更加激烈。 从疫情期间的直播销售，到5g时代的智能营销、全场景体验等，线上商业场景将迎来改革创新，也给线下商业带来越来越多的机会。
作为国内领先的房地产新闻服务平台，58同城、安居客凭借独特的大数据和资源特点推出的领域报告，以优质、专业权威的市场分解解读了双重循环模式下商业地产的快速发展趋势。 并且，58同城、安居客将开设商业地产专用独立渠道，致力于合作伙伴的成长与运营，推动建立良好的商业地产领域生态。
