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业主花上千万买的准现房没有预售证，是用来向开发商抵债的。
经记者陈梦妤经魏文艺
11月4日在小区其他大楼楼张贴的法院检查令，对住在毛坯房的30多户业主来说无疑也是冷水。 如果事情发展得很快，那是因为那时查获的是这些业主们的房子。
年多前，这些业主至少6，700万元(首付)，多为数千万元，部分转移购房资格，购买了北京东三环豪宅区山水文园五期九御二段的房子。
在交付日晚一年之际，业主们发现，自己当时购买的准现房不仅不能完成网签，而且没有预售证，被开发商用来还债。
目前开发商的情况尚不清楚，债权人死守抵押物申请强制执行，事件陷入更大的困境。
北京市朝阳区不动产登记事务中心工作人员对《每日经济信息》记者表示，未收到与山水文园的相关政策新闻。
山水文园九御销售体验中心图片来源:经过记者陈梦妤拍摄
现房没有预约证
北京东三环弘燕路绵延数公里，是山水文园的天下，沿途整齐分布着21世纪的房地产、链家、利兹行、麦田、中原等多家中介，山水文园为它们的主要项目，挂牌总额数千万级，其中一家店位于山水文园一处。
山水文园分为西园、中园、东园三个园区，《每日经济信息》记者现场从西园开始，建设了山水文园美术馆、山水宝博物馆等，但发现山水艺术大道底商基本处于关闭或停业状态，略显不景气。 柜台已经封锁了大门，透过玻璃可以看到华丽的部分装修，左边的桌子上还散落着一些文件。
掌握大门钥匙的柜台照片来源:每次记者陈梦妤拍摄时
2019年7月，600万元首交完账，买下山水文园五期(属于东园)九御一套155平方米的房子后，严革(化名)总算松了一口气，但“现房也烂了，不能收房。 谁会相信呢？ ”我想。
严革说，当时购买后，今年春节后说上网本，疫情缓和了，但柜台上有人去了大楼空。 自从大家开始找人，事件就变得种种无法控制。
记者了解到，山水文园五期九御从年开始建设，年主体8幢楼房已基本建成，但另一幢房价暴涨，董事局主席李辙压住，一步步开盘12万元+/平方米，当时周边房价约为每平方米6万
这个隐瞒出了问题。 之后因为进行了文章旅行，山水文园的资金上有点问题。 严革和一点业主发现，自己的房子不仅网签落后，正式的销售大楼合同也推迟了。
资料来源:北京市住房委员会官网
严革告诉《每日经济信息》记者，由于山水文园五期九御分三段开发，这次波及到烂尾未能交货的共有8栋，约达120户。 据他说，两层的所有房子都有问题，只有一个建筑物有预约证。
记者在北京市住建委官网上看到，山水文园五期九御去年新开的项目有认购证的楼栋19号楼共52套，备案均价约10.5万元/平方米，其中只有20套已签约。
资料来源:由答复者提供
根据严革提供的北京市朝阳区房屋管理局回函，其所在的二级17号楼没有官方预售、现售新闻。 “这个结果令人震惊。 当时柜台上销售人员说有预约证，但我们也没仔细看是哪栋楼的预约证。
对此，北京市朝阳区不动产登记事务中心工作人员对《每日经济信息》记者表示，未收到与山水文园的相关政策新闻。 业主与开发商之间如有纠纷，向业主建议司法程序。 之后，如果有判决书、调解书、执行书等相关法律文书，可以根据这些文书协助业主解决相关事项。
记者从北京市住建委官网获悉，据报道，联系九御项目销售人员，后者表示去年辞职，在此期间经常接到类似的咨询电话，但与山水文园无关。
外立面完成的九御二段8栋大楼的照片来源:经过记者陈梦妤的拍摄
所有者打算使用100万件诉讼概率权
对严革和一点业主来说，好的现房买了一年多，看着看着就变成烂尾。
其实从最初的山水文园里走出了破产、奔跑的道路，严酷的革命不太值得相信。 准确地说，我不太想相信。 他说:“植入后，两个最大的原因之一是，我认为山水文园是大开发商，同时购买时，楼盘已经关闭。 第二，在北京，我想很少会想到烂尾这个事件。 ”。
项目现场工程概况卡片图片来源:经过记者陈梦妤拍摄
去年12月，面对日益激烈的裁员、倒闭等传言，山水文园派出负责人向媒体表示:集团无大范围裁员，下一步将引进合作伙伴，处置优质资产，加快库存楼盘销售，部分轻资产输出。
很遗憾，这个五证也没有全部项目。 已经是文山水文园非常高质量的资产。
今年9月，交房延期一年，与开发商谈判延误后，严革和与他处境相似的业主们四处奔走，希望维护自己的合法权益。 此外，购买该改善型住宅的业主们，硬要住进当时没电的住宅，上演“北京版别种幸城”的也有30户以上。
根据严革，目前90多户业主自发聚集，住的近1/3，16楼有业主住。 “我们的房子应该是精装交货的，现在的情况已经关闭了，但是剩余工程不能完成。 大厅等还处于空白状态。 没有电梯就不能搬运建材，没有装修企业就想接受工作。 ”。
《每日经济信息》记者在现场看到，九御二段8幢大楼附近看起来有点冷，外立面确实处于完工状态。 关于内部情况，现场工作人员表示:“开发人员跑路了。 这里的几所房子的产权证有问题，早就不卖了。” 大门外的施工指示板上，“开工时间2007年3月1日，竣工时间2019年12月30日”尤为突出。 在工地外侧的围栏上，“中国豪宅的门面”“紫金铜、汉白玉”等文字依然清晰可见。
山水文园五期九御外的围栏图片来源:每次经过记者陈梦妤拍摄时
过去几个月，业主们多方奔走、投诉，但仍未得到理想的结果。 9月22日，严革终于下定决心，花大量资金签订律师委托合同。 “使用了很多方法。 山水文园总部也去过好几次。 没用。 我自己很久没发工资了。 这是一场持久战，现在很多业主提起诉讼，要求担保权。 也许有担保权就行了。 ”。
为了打赢官司，许多业主甚至不惜为此付出数十万元至百万元以上的律师费。
严革自己也去维权的时候知道，自己交的几百万元首付还只是有点闹，业主中多是几千万到几千万元的大户。
很多困难怎么解决？
《每日经济信息》记者在采访中获悉，年11月，山水文园和长城新盛信托设立单一资金信托项目，规模38亿元，期限5年，抵押物为九御二段多的资产。
根据长城新盛信托今年3月的公告，当时的债权本金余额为31.4亿元，其中包括2019年11月21日山水文园到期应还未归还的本金1亿元。 抵押情况下，山水文园五期九御二段86229.69平方米为建设工程及相应的43982.72平方米住宅和地下车库用途国有转让土地的开采权(其中17、18、19、20、31号楼已取得现房抵押，共计46699.69平方米)
资料来源:长城新盛信托公告
也就是说，目前该债山水文园已逾期近一年，明年到期后应偿还余额超过30亿元，但问题是山水文园已经出现了极其严重的资金链危机，启信宝表示已经加入了“破产事件”。
来源:启信宝
事实上，在有抵押的房子里，钱要打入债权人长城新盛信托的监管账户，还债后，山水文园要采用监管账户的资金。
今年9月，严革所属的业主集团陆续传出自家被关闭的消息，如果没有异议，之后将被拍卖。 到了10月，法院扣押的自己的房子有异议的业主，但最终被驳回。
“长城新盛信托拍卖的房子，这很正常，毕竟是抵押物，但是现在的山水文园是私下收我们的购房款的。 我们有全额支付了7000万元的业主，当初进入开发商的非监管账户，现在也和我们一样诉讼、担保，而且至少要花两三年的时间，不然有什么办法？ ”。 严革表示。
记者知道，目前信托企业申请公证强制执行，同时进入执行阶段。 记者辗转联系了该案的代理律师，但后者表示案件仍在进行中，不方便接受采访。
在多家底商门上张贴的北京市三中院执行公告照片来源:经记者陈梦妤拍摄
柜台附近的多家底商，记者看到了北京市三中院的执行公告。 落款日期为11月4日，执行目标为1号楼16套，2号楼和3号楼各9套房。
记者经过严格核实，表示这些房源不涉及自己所在的五期九御二段。 这是开发商的不履行债务行为。 但是，如果严革和这些业主的房子也进入这个过程，就会出现钱房空的局面。
资料来源:阿里拍卖
另据《每日经济信息》报道，今年7月，李先生被拍卖平台挂在山水文园最擅长的作品游艇锚别墅。 据当时的法拍经理介绍，这座别墅是山水文园名下的不动产，还是样板房，欠银行100亿元，因此名下多项资产被拍卖。 但根据最新消息，此次拍卖已经被执行人提出异议撤回。
记者注意到，目前贝壳、链家等多个平台有山水文园5期挂牌房源，均价约8万~9.5万元/平方米。 一位经纪人告诉记者，“五期关于二级这几栋有问题，其他正常交易，不受影响。”
资料来源:找贝壳房间
现在严革等业主和山水文园面对的好像是死亡局。
另一方面，长城新盛信托不能直接解除抵押，让九御二级业主们网签和过户。 因为这是可以还债的最大保障。 另一方面，山水文园也没有足够的资金还钱，因此无法为业主们办理解除抵押手续。
启信宝表示，目前山水文园相关司法诉讼新闻已达781条，几乎每天都有新的开庭公告，更多的相关人员向法庭投诉，其中包括九御二段的建设者。
来源:启信宝
孙宏斌曾是山水文园的白衣骑士，那正好是踏上融创快速发展节点的文旅项目。 这些住宅的业主们还能等待新的救世主吗？ 九二段这8栋，到底什么时候能正式恢复？
