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《天津市物业管理办法》将于2月1日起施行。根据本办法，新建物业项目应当按照开发建设项目规划总建筑面积的千分之三至千分之四出售给物业管理用房。物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用将更加规范。针对业主日常咨询和投诉相对集中的问题，采访了市国土房管局相关负责人。
物业管理服务费
每月每平方米不超过1.44元
针对公众对物业管理服务费收费标准的关注，市国土房管局相关负责人表示，物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行维护费。
根据《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务收费标准及指导价》，普通住宅小区物业管理基本服务收费实行政府指导价。按照服务标准和相应的收费标准进行分级管理，分为一级、二级、三级、四级和四级。每一级的收费标准均为中间价，分别为每月每平方米建筑1.2元、0.9元、0.7元和0.5元。开发建设单位、业主大会和物业服务企业协商确定物业管理基本服务费时，可以在中间价格的基础上浮动，浮动幅度不得超过20%。机电设施设备的日常运行维护费由开发建设单位、业主大会和物业服务企业根据社区实际情况另行计算确定。
机动车场地占用费
收集和使用应该公开
目前，在住宅区的道路上或其他业主共有的场地上停放机动车辆是很常见的。上述负责人明确表示，在道路上或其他业主共有的场地上占用机动车停车位，应缴纳场地占用费。
场地占用费主要用于住宅区道路和停车设施的维护、共用设施设备的改进等。场地占用费的收取标准和使用方法，由业主大会或者开发建设单位与物业服务企业在物业服务合同中约定。场地占用费的收取和使用应当向业主公示。业主对机动车有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订机动车保管合同。
房屋维修
保修期内，施工单位应负责
业主入住后，应该找谁来解决房屋质量问题？上述负责人表示，根据天津市物业管理条例，开发建设单位有责任在国家规定的保修期内对物业进行维护。保修期满后，业主负责专有部分的维护和保养；物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，负责业主专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维护和维修。
根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最小保修期为:1。设计文件规定的基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程的合理使用年限；2.有防水要求的卫生间、房间和外墙的屋面防水工程和防渗漏工程为5年。3.加热和冷却系统由两个加热和冷却阶段组成。4.电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为两年；5.其他项目的保修期应由业主和承包商商定。
