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房地产税法初稿已基本成型，目前正在通过内部协商进行完善。据悉，房产税的主要税种或房产税与城市土地使用税的结合，很可能由地方政府在中央政府确定的税率范围内决定。
财政部部长楼继伟在最近向十二届全国人大十五次会议提交的2014年中央决算报告中表示，今年将协调房地产税收立法，加快房地产税收立法，适时推进改革。
据悉，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城市土地使用税、建筑安装营业税、城市建设税、教育费附加、企业所得税和印花税。在交易阶段，卖方必须缴纳房地产销售营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人住房暂时免交土地增值税和印花税。
业内人士指出，目前房地产税费复杂。就监管而言，贸易环节的税收调整是最重要的，可以在短期内产生一定的效果。但是，从长期机制的建立来看，税收政策调整频繁，出台相对仓促，带有强烈的应急色彩，缺乏顶层设计。此外，保留环节改革还存在制度建设滞后、进展缓慢等问题。
“在这个阶段，在保留阶段几乎没有税收。所有以前的监管和控制都集中在交易阶段的税收上。促进住房资源合理配置的效果不够明显。”据上述知情人士透露，除了保留阶段的税收外，目前交易阶段的税收主要是调整卖方。在供需紧张的市场环境下，卖方承担的税收负担基本上转嫁到买方身上，增加了中等收入和低收入群体以及自谋职业等合理需求的负担，背离了监管方向。
