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天津滨海新区规划和国土资源局表示，新区已经启动了经济适用房产权共享营销模式的试点项目。目前，滨海新区住房投资有限公司已在建宁苑的订单式限价商品房项目中试行了这一模式。
为了探索和完善滨海新区限价房销售模式，缓解被担保人首付压力，去年7月，滨海新区规划和国家局决定，滨海新区住房投资有限公司将在经济适用房——建宁苑限价房中试行这一营销模式。
在滨海新区限价商品住宅中，订单式限价商品住宅在天津尚属首例。这种模式是政府主导、市场运作、价格有限、定制化、政策导向的住房，以订单形式为滨海新区住房困难员工建造。
据滨海新区国家规划局相关负责人介绍，此次推出的联合产权模式是指在滨海新区销售订单式限价商品房项目时，购房者通过首付和办理贷款等方式提前购买80%的产权的销售方式。剩余的20%的产权由开发企业暂时保留，并由买方根据协议在一定期限内回购。
从实际运行情况来看，该项目在近半年的实施过程和实践中取得了良好的营销效果。目前，80%的售房量已经售出，这确实缓解了部分中低收入家庭购房的经济压力，提前解决了他们的住房困难。
滨海新区规划和国土资源管理局表示，滨海新区已采取新措施改革保障性住房制度。滨海新区住房投资有限公司在建宁苑限购商品房项目中尝试了一种经济适用房的普通产权营销模式，减轻了购房者购房压力。经过近半年的实施过程和实践探索，取得了良好的营销效果。目前，该项目出售的房屋资源有80%已经售出。
为落实滨海新区保障性住房制度改革实施方案，进一步完善滨海新区限价房销售模式，缓解被担保人群首付的资金压力，根据国家和天津市有关政策规定，结合滨海新区实际情况，2014年7月， 滨海新区规划管理局制定了《关于限价商品住房共有产权模式的指导意见(试行)》，决定由滨海新区住房投资有限公司在其开发建设的保障性住房——建宁苑限价商品住房中试行这一营销模式。
“所谓共同产权模式，是指在滨海新区销售订单式限价商品住房项目时，买受人通过支付首付款和办理贷款等方式提前购买80%的产权，剩余20%的产权由开发企业暂时保留，并由买受人根据协议在一定期限内回购。”滨海新区规划国土资源局相关人员介绍。
共同所有制模式的实施，极大地缓解了部分中低收入家庭购房的经济压力，保障了他们的住房权利，提前解决了他们的住房困难。在更大范围内解决中低收入群体和夹心阶层的住房问题，降低购房门槛，减轻购房者的购房压力，促进市场流通，保护更多受保护群体的利益。
“滨海新区引入的共有权模式是对滨海新区特色住房制度的有益补充。对于滨海新区的贫困人口和外来务工人员来说，共有模式无疑也为新区购房提供了一个新的平台。”相关人士表示，随着共同产权模式的引入和相应住房供应量的逐步增加，其在改善房地产市场结构和“缓冲”高房价方面的作用将逐渐凸显，这对滨海新区未来的房地产市场具有深远的积极意义。
